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公式规律四肖全年料:燕郊租房市场在中迎来春天

作者:admin 发布时间:2017-12-28 19:19  

  媒体一贯称燕郊是环京楼市甚至中国楼市的风向标。房价上涨时,燕郊是领头羊,被冠以中国房价第一镇。房价下跌时,燕郊又是领军者,网上随处可见燕郊房价暴跌、拦腰斩。

  燕郊房价大跌,是不争的事实。数据显示,燕郊11月二手房均价为23733元/m²,环比上月大跌4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月下跌。新房方面,燕郊11月新房均价为25100元/m²,大跌近1万元每平方米,环比上月跌幅28.29%。进入12月份,据安居客网站显示,燕郊二手房均价为23210元/㎡,环比11月份又下跌2.20%,同比去年同期下跌 9.55% 。

  没人抄底的原因,小编认为一方面是因为部分人没购房资格,三河社保的门槛将很大一部分人拦在了门外,即使手握资金仍然买不到上车的票;另一方面投资回报率不高,就目前的形式而言,炒房客的黄金时代结束,现在买卖市场冷清,投资者如果买房,除了首付款外,还会有房贷、物业、取暖、维护等等费用的支出,势必会考虑回报率。

  村建公寓作为燕郊地产行业的一种存在形式,因租金低,深受很多人欢迎。在燕郊小张庄村、冯家府村、行宫村等村落里自建公寓随处可见。据小编观察,燕郊自建公寓出租市场近期暗地火热起来,村民们也在加紧装修自己的房子以供出租。最近来租房的人确实多了,里边几家都住满了。昨天小编来到燕郊一个村的自建公寓了解情况时,一位环卫工人说道。

  在这条不过100米左右的街道上,有大大小小20多家四层至十几层的公寓,有些看起来有年头了,有些则刚装修完,还有几栋在建楼房目前处于停工状态。独立厨房、家具齐全、千兆宽带、院内停车......这些招租的招牌立在每家的公寓门口。

  小张和妻子上个周末来这里看好了一套新建的20平米的公寓房,带独立卫生间、环境干净整洁,租金只要700元一个月,俩人看完后毫不犹豫的订房了。昨天下午,历经3个小时换乘了两趟公交车后,顾不上天气的寒冷和乘车的疲惫,他们面带笑容,拉着重重的行李箱朝村子里走去,他们在燕郊有新家了。这些在北京住在廉租公寓房的人们来到燕郊,很多人的第一选择仍然是押一付一、随时可换、独立卫浴的自建公寓房。一位房东说,周末看房的人非常多,11月26日一天就租出去20间。

  小编咨询了一位中介朋友,他称,其实从表面上看,燕郊的租房市场并没有因被疏解的人群带来太大的变化,各个分公司登记的出租房房源均未大面积告急,但个别小区还是出现了大的涨幅,比如东贸和潮白人家小区,房租每月较上月上涨了300~400元左右。

  近期,由于动批入驻东贸,很多人选择在周边租房,或许这是该区域房租上涨的主要原因之一。据网友提供的数据显示,东贸国际一个不到63平米的一楼带地下室租到了4500元。带地下室,就可以当作仓库存货,所以这个价格也是合理的。

  2017年还剩20多天,燕郊楼市买卖市场冷淡的行情仍将持续。业内人士称,燕郊房价已接近阶段性低点,短期内大跌的可能性较小。在目前的市场环境下,很难出现年底翘尾的情况。但随着北京人口外溢和租赁市场的来临,北京租金在增长,一定会有更多的人选择把租房选在京郊了,而燕郊无论是地理位置还是交通条件或将成为这些人的最佳选择,燕郊的租房市场春天来临!

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