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公式规律四肖全年料:房价暴跌 炒房客无力支房

作者:admin 发布时间:2017-10-29 01:18  

  对于一些不具备房价大涨的城市,可以说在今年的严厉调控下现了原形,而燕郊,似乎总是走在楼市的前列,成为市场的风向标。房价上涨时,燕郊涨得最快,而房价下跌时,燕郊也丝毫不客气,表现非常冲动。

  但燕郊似乎又不同其他三四线城市,因为其他城市尚未出现调控,那么也就暂时逃过一劫。安家融媒经常说,出来混迟早要还的,去年欠下的今年就要还上。如今燕郊的房子价格已经回落至一年前,大概均价掉了有一万元。

  财新网10月19日报道说,与2017年3月的高点相比,9月燕郊二手房成交量下滑90%,均价下跌26.9%。环京地区还包括廊坊市固安县、保定市的涿州市、涞水县等地。在京工作的廊坊购房者称:其去年4月入手一处小两居,时价为8000元/平方米,后来环京楼市被炒热,最高涨到了2.5万元/平方米,而今大概在1.7万元/平方米的水平。

  环京地区新房销售几乎停滞。由于当地出台限购及社保要求,作为客户主力的外地客源无法入市,当地开发商正力推不限购的商铺等产品。不过新房价格趋于稳定。安家融媒认为,因为新房销售几乎停滞,也就谈不上价格会如何了,所以趋于稳定也就在情理之中了。

  除了房子价格回落外,另一番景象则是炒房者开始抛售了,最近都是卖房者,几乎很少看到买房者,买房都成了稀有事件了,由此可见,这次调整对燕郊市场的影响有多大。如果没有了购房者,那么对燕郊的楼市将是致命的打击。

  一位置业顾问表示,“燕郊房子已开始出现比较明显的回调,部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”

  安家融媒也接受一位朋友的诉苦,他表示,自己去年高点的时候在周边买了多套房子,本来压力不大,但是如今房价回落,利率上调,已经难以支撑,但是卖有卖不掉。越是房价下跌,购房者越不敢买,所以只能干着急。

  可见,一旦房价下跌,肯定最扛不住的就是炒房者,其实不是扛不住,而是根本就不想扛,所以,房价下跌很可能造成有购房者选择弃房断供。据华夏时报报道,随着周边的燕郊等地因为房价走跌,已经出现弃房逃贷现象,房贷利率调整对房地产市场的影响可见一斑。如果原来月供42458元,首套上浮10%后,每个月就要多缴2414元,每年还贷比以前要多还近3万元。这标志着,如果房价继续下跌,一批人选择弃房断供是大概率事件。

  还有,如果房子太多,又无力承担。那只能降价出售,否则不能说会亏更多,而是要懂得止盈。其实炒房者基本上不会亏多少的。说通俗一点,赚多少是多啊,差不多得了。

  炒房者跟购房者不同,他们没有太多耐心,他们等不起,至少时间耗着,他们就亏了。安家融媒虽然对环京市场比较看好,而且长期也是利好,但炒房者等也不会等到政策宽松后依然可以大展拳脚。到那时,长效机制或许早就建立起来了。

  也就是说,燕郊经过这次市场调整,可以说效果显著,而且很明显已经落回一年前的水平。由此可见,这里的市场泡泡还是很大的,经过这次回调,燕郊的真实情况才会暴露出来。

  之所有泡泡大也正是因为无效需求支撑了这么大的市场,而在北青报的报道中说,燕郊楼市的急剧下行,一些炒房客选择了亏损抛售。燕郊一名中介人士表示,多数在燕郊投资房产的人,在目前的行情下都选择了按兵不动,只有少部分急需用钱或者资金周转困难的人选择在这个时候抛售,这部分人往往在燕郊有不止一套房产。

  所以,也是安家融媒小编经常说的那句话,如果只有一两套房子的人没必要紧张,紧张的是多套房子的人,他们本来就是以炒房为目的,一旦市场有风吹草动,都会对他们造成巨大影响。

  当然也有死扛和豪赌的炒房者,一名炒房客表示,燕郊的房子价格只是短暂回调,随着京津冀一体化的发展等利好,燕郊市场会很快反弹。现在这个时候,就是咬着牙还贷也不能选择退出。永远叫不醒的人也无需多费口舌,他们会认为你挡着他们发财之路,所以就让他们炒去吧。

  安家融媒想说,那些依然幻想调控放松的人不用等了,市场调整一定不是暂时的。作为普通购房者,买不起大城市的,选择环京是明智之举,所以,如果可以买,安家融媒是不反对的,因为未来的趋势一定是往外走。国家也在不同场合表达过无数次,此轮市场调整是不会轻易放松的,而且会保持持续性和稳定性,所以,炒房客几乎不要再想着市场反弹,相信也一定会有大招来防止炒房者继续回到市场中,随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来,炒房者就注定将永远退出历史舞台,虽然这条路会很漫长,但是炒房者这种毒瘤是不可能站得住脚的。

  会炒房的该跑的也跑了,如今的炒房者多是散户,不像以前很专业的炒房团,所以大多数是曾经的刚需,极其不专业,自以为买了套房赚钱了或看到别人赚钱了才有的炒房冲动。这种最好还是别盲目跟风了,盲目跟风必死无疑。

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